Herramienta · Datos oficiales BCRA + escalas ARCA
¿Monotributista y querés
un hipotecario?
El caso más difícil, simulado en serio: de tu facturación real al crédito posible, con lo que cada banco declara al BCRA y el descuento que aplican y no publican.
Simulá con tus números
Facturación, el porcentaje que el banco computa (editable, porque no lo publican), y las condiciones declaradas de cada entidad.
¿Para qué es la propiedad?
Encuadra en categoría E o superior.
No es público: suele rondar entre 50% y 80% para monotributistas. Ajustalo.
$59.015.632
Crédito máximo posible
$487.500
Cuota máxima (25% del computable)
$1.950.000
Ingreso que computa el banco
Elegí una entidad para ver si llegás al ingreso mínimo que exige y cuánta antigüedad te pide. Cada banco declara el suyo al BCRA y la diferencia es grande.
Si el banco financia hasta el 75% del valor, llegás a una propiedad de $78.687.510 (≈ USD 51.939 al oficial, para comparar contra los avisos) poniendo $19.671.877 de ahorro.
Necesitás $25.933.436 el día de la escritura
33% del valor de la propiedad
El ahorro para la parte que no financian ($19.671.877) más $6.261.559 de impuestos, escribano y comisión, que son un 8% aparte del precio.
Ver el desglose
- Impuesto de sellosexento por vivienda única hasta $226.100.000
- $0
- Sellos sobre la hipotecaeliminado en CABA para vivienda única
- $0
- Honorarios del escribano1,75% más IVA, negociable
- $1.666.208
- Informes, certificados e inscripcióndominio, inhibiciones, catastro y tasa registral
- $786.875
- Comisión inmobiliaria4% más IVA a cargo del comprador, práctica de mercado
- $3.808.475
Sellos según la ley impositiva vigente de cada jurisdicción. Honorarios de escribano y comisión inmobiliaria son valores de práctica de mercado y negociables desde el DNU 70/2023: tomalos como referencia, no como arancel.
La línea de vivienda única y permanente es la más barata, pero exige que vivas en la propiedad: los bancos prohíben alquilarla mientras dure el crédito, y la exención de sellos por vivienda única se otorga por lo mismo. Si la idea es alquilarla, la línea que corresponde es la de segunda vivienda.
Estimación en UVA por sistema francés, con la relación cuota/ingreso, el porcentaje de tasación y el ingreso mínimo que cada banco declara al BCRA en el Régimen de Transparencia. Que no llegues al mínimo es la condición que informó la entidad, no un veredicto nuestro, y se negocia: los ingresos pueden sumarse entre codeudores. Los bancos evalúan tus facturas de los últimos 6 a 12 meses, no tu categoría; el porcentaje computable lo decide cada banco y suele ser menor al que publican.
La teoría contra la práctica
“Aceptamos monotributistas” es cierto, pero incompleto. Lo que no publican es el coeficiente: qué porcentaje de tu facturación toman como ingreso. Un banco que computa el 50% te ofrece la mitad del crédito que sugiere su publicidad. Por eso el simulador te deja ajustar ese número, y conviene simular con 50%, 65% y 80% para ver el rango real.
Lo que sí podés controlar antes de ir: facturación estable y bancarizada los últimos 12 meses, monotributo al día y recategorizado, y tu situación crediticia limpia en el BCRA. Con eso el banco discute el coeficiente; sin eso, ni empieza la conversación.
El codeudor cambia el partido. Los ingresos se suman: un codeudor en relación de dependencia, que computa al 100%, puede duplicar el monto posible aunque gane menos que vos.
Lo que pasó de verdad, banco por banco
Reportes anónimos de gente que aplicó. Publicamos solo promedios cuando un banco junta 3 o más reportes; se actualizan a diario.
Todavía ningún banco juntó los 3 reportes mínimos. Los primeros números aparecen acá apenas se completen: el tuyo puede ser el que destrabe un banco.
¿Aplicaste? Contá cómo te fue
Dos minutos, anónimo, y le ahorra a otro la sorpresa que te llevaste vos.
Escalas del monotributo vigentes
Topes de ingresos brutos por categoría, vigentes desde 01/08/2026 (ARCA actualiza por inflación en enero y agosto). La tabla completa con detalle está en tabla del monotributo 2026.
| Categoría | Tope anual | Equivale por mes |
|---|---|---|
| A | $12.009.410,45 | $1.000.784 |
| B | $17.595.182,74 | $1.466.265 |
| C | $24.670.494,31 | $2.055.875 |
| D | $30.628.651,43 | $2.552.388 |
| E | $36.028.231,33 | $3.002.353 |
| F | $45.151.659,41 | $3.762.638 |
| G | $53.995.798,87 | $4.499.650 |
| H | $81.924.660,37 | $6.827.055 |
| I | $91.699.761,9 | $7.641.647 |
| J | $105.012.519,2 | $8.751.043 |
| K | $126.610.838,75 | $10.550.903 |
Antes de armar la carpeta, chequeá cómo te ven
Con el monto de un hipotecario, el banco mira tu historial con lupa. Consultá gratis tu situación en el BCRA:
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Preguntas frecuentes
¿Un monotributista puede sacar un crédito hipotecario?+
Sí, la mayoría de los bancos con líneas UVA acepta monotributistas. El punto es cuánto: los bancos no toman tu facturación completa como ingreso, computan un porcentaje que cada uno define internamente, y sobre ese computable aplican la relación cuota/ingreso. Por eso el monto ofrecido suele ser menor al que sugiere la publicidad.
¿Qué mira el banco: mi categoría o mi facturación?+
Tu facturación real de los últimos 6 a 12 meses, respaldada con facturas emitidas y, según el banco, constancia de inscripción y pagos del monotributo al día. La categoría importa como consistencia (facturar por encima de tu categoría es una alarma), y algunos bancos piden categoría mínima o antigüedad mínima en el régimen.
¿Por qué el banco me ofrece menos de lo que dice su publicidad?+
Porque el ingreso de un monotributista computa con un descuento que no publican, en general entre el 50% y el 80% de la facturación. Sobre ese ingreso reducido aplican la relación cuota/ingreso y de ahí sale un monto menor. El simulador te deja ajustar ese porcentaje para acercar la teoría a la práctica.
¿Cómo puedo mejorar el monto que me ofrecen?+
Sumar un codeudor (los ingresos se combinan), mostrar más meses de facturación estable, tener el monotributo y tu situación crediticia impecables, y comparar entre bancos: el coeficiente y la relación cuota/ingreso cambian entre entidades, y la diferencia de monto puede ser grande.
¿Puedo alquilar la propiedad que compré con crédito hipotecario?+
Depende de la línea que hayas tomado. Los créditos con destino de vivienda única y permanente son los más baratos justamente porque exigen que vivas ahí: los bancos prohíben alquilar el inmueble mientras dure el crédito, y alquilarlo igual es incumplimiento del mutuo, lo que habilita a la entidad a exigir el saldo completo. Si la idea es alquilar, la línea que corresponde es la de segunda vivienda, que casi todos los bancos ofrecen más cara. En el simulador podés comparar las dos con el mismo monto y ver la diferencia de cuota.
¿Cuánto más caro sale el crédito si es para una segunda vivienda?+
Bastante más de lo que uno espera, y cambia mucho entre entidades. En la mediana del mercado el CFT pasa de alrededor del 10% para vivienda única a alrededor del 16% para segunda vivienda, pero hay bancos donde la brecha es enorme y otros donde no hay diferencia. Son datos que cada entidad declara al BCRA y que el simulador compara sobre el mismo monto y plazo.
Fuentes: Régimen de Transparencia del BCRA (tasas y condiciones por banco) y escalas del monotributo de ARCA. El porcentaje computable es una estimación editable: cada banco aplica el propio y no lo publica. chequea.ar no asesora ni intermedia créditos.