¿El alquiler
paga la cuota?

Sí, pero con la línea correcta. Los créditos de vivienda única, familiar y de ocupación permanente son los más baratos justamente porque exigen que vivas en la propiedad: prohíben alquilarla mientras dure el crédito. Para alquilar hay que tomar la línea de vivienda adicional o segunda vivienda, que casi todos los bancos ofrecen a una tasa bastante mayor. Usar la línea equivocada es incumplimiento del mutuo y habilita al banco a exigir el saldo completo.

Cambia mucho entre entidades. En la mediana del mercado el costo financiero pasa de alrededor del 10% anual real para vivienda única a alrededor del 16% para segunda vivienda, pero hay bancos donde la brecha es mucho mayor y otros donde no hay diferencia. Son datos que cada entidad declara al BCRA y que el simulador toma en vivo.

Casi nunca al máximo de financiación. La cuenta que importa es comparar dos tasas reales: lo que rinde el alquiler neto sobre el valor de la propiedad, y lo que cuesta el crédito. Si el crédito cuesta más de lo que rinde el ladrillo, cada peso financiado resta, y el alquiler solo cubre la cuota hasta un porcentaje financiado bajo. El simulador calcula ese punto de equilibrio con tus números.

Depende de la ubicación y de cuánto trabajo estés dispuesto a poner. El temporario factura más por noche pero tiene estacionalidad, vacancia, gastos que paga el dueño (servicios, expensas, reposiciones) y trabajo de gestión constante. El tradicional rinde menos en bruto pero es parejo todo el año y casi sin costos operativos. En la costa la diferencia es fuerte: enero y febrero concentran el grueso de la facturación del año, aunque el resto no sea cero.

De la Encuesta de Ocupación Hotelera del INDEC, serie 2025, que es el único dato público, oficial y mensual de demanda de alojamiento por destino que hay en Argentina. Dos aclaraciones importantes: mide hoteles y parahoteles, no departamentos en alquiler temporario, así que lo que aporta es la forma del año y no el nivel exacto de ocupación de una unidad; y el INDEC discontinuó la encuesta a comienzos de 2026 por recorte de presupuesto, así que diciembre está estimado. Por eso el simulador deja ajustar la ocupación por encima o por debajo del promedio de la zona.

No tanto como suele creerse, aunque la caída es grande. Según el INDEC, en 2025 la ocupación hotelera marplatense fue del 65% en enero y bajó a un piso del 18% entre mayo y agosto, con un repunte en julio por las vacaciones de invierno y una primavera bastante activa: 38% en noviembre. Para comparar, en el mismo junio Pinamar estuvo en 16% y Villa Gesell en 12%. Mar del Plata sostiene movimiento todo el año porque es una ciudad grande con universidad, congresos y turismo de fin de semana, no solo un balneario de verano.

Es el riesgo principal y no tiene cobertura simple. La cuota se ajusta por UVA, que sigue a la inflación. Los alquileres siguen su propio camino, que en algunos períodos corre por detrás. Si eso pasa, la relación entre lo que cobrás y lo que pagás empeora con los años, aunque hoy cierre. Por eso conviene mirar el resultado con margen y no al límite.